【求解】公寓貸款,屋齡多少才可以貸款,利率大概多少??

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【求解】公寓貸款,屋齡多少才可以貸款,利率大概多少??

對於自備款不夠多,又希望能夠擁有較大空間的首購族而言,與其購買新成屋,倒不如選擇總價低,實際坪數又大的老屋公寓貸款,不過屋齡越高的物件,通常越難申辦中古屋貸款,加上中古屋的成交價不等於鑑價金額,因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,但大家一定有一個疑問!!公寓貸款成數又要怎麼看?其實在評估公寓貸款利率和成數的時候,銀行會將其坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。



那成數、利率取決於建築結構和剩餘耐用年限,又有分幾種等級呢,又要怎麼分別,其實老舊公寓的房屋組成,↑房屋的基底構造弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、以及鋼骨混凝土(SC)這5種,每種結構的耐用年限皆不同,年限如果越短,房屋殘餘價值就會越低,核貸金額相對可能也會跟著變少,有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。

這裡還有要再補充一點!!如果我們用更嚴謹一點的評估方式,貸款年限+屋齡更是必須小於50年,例如說屋齡20年的房屋,貸款年限最長為20年,若屋齡已有45年,則貸款年限就只剩5年,換句話說,屋齡越高,還款的時間就越短。
而且而且公寓屋齡還會去影響到房屋貸款的利率,根據調查台北市屋齡九年內的房子,平均貸款利率大約在 1.67% 到 1.77%之間,所以如果您也想進行公寓貸款,歡迎找我們洽詢,我們會給您最專業的建議以及評估。
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