那成數、利率取決於建築結構和剩餘耐用年限，又有分幾種等級呢，又要怎麼分別，其實老舊公寓的房屋組成，↑房屋的基底構造弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、以及鋼骨混凝土（SC）這5種，每種結構的耐用年限皆不同，年限如果越短，房屋殘餘價值就會越低，核貸金額相對可能也會跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。
這裡還有要再補充一點!!如果我們用更嚴謹一點的評估方式，貸款年限+屋齡更是必須小於50年，例如說屋齡20年的房屋，貸款年限最長為20年，若屋齡已有45年，則貸款年限就只剩5年，換句話說，屋齡越高，還款的時間就越短。
而且而且公寓屋齡還會去影響到房屋貸款的利率，根據調查台北市屋齡九年內的房子，平均貸款利率大約在 1.67% 到 1.77％之間，所以如果您也想進行公寓貸款，歡迎找我們洽詢，我們會給您最專業的建議以及評估。
什麼是公寓貸款？
公寓貸款，嚴格來說是房屋貸款之一種。一般而言，房屋貸款之種類較多元，不論是透天、公寓、套房、華夏、大樓、店面、辦公室均可申請，甚至即使是共有之房屋，或是未保存登記之房子，也可申辦，故公寓貸款也可謂之為房屋貸款之一種。
如果您急需資金，且在尋找借貸管道，此時，只要您有公寓登記於名下，且具殘值，則可向代書事務所申辦公寓貸款；當您將公寓抵押予代書事務所後，代書事務所將會依據房產價值、個人信用貸款條件，給予您可用之資金。另外，即使您將公寓抵押予代書事務所，您還是可以照常自由使用房屋。
公寓貸款之特色為何？
公寓貸款的特色在於相較汽車貸款或其他小額貸款，可以取得之資金會更多，另外向代書事務所申請公寓貸款，因其審核速度快，最快7天即可取得資金，且手續相較銀行更為簡單，過件率亦高，因此若您需要較多資金，且名下有公寓，則可嘗試申請公寓貸款。
申請公寓貸款需要具備哪些資格？額度、利率大約多少？
申請公寓貸款需要具備哪些資格？
申請公寓貸款需要具備下列資格：1.年滿20歲至65歲之本國國民。
2.有公寓登記於名下
3.信用須正常，但若信用有瑕疵亦可協助辦理。
公寓貸款額度、利率大約多少？
一般而言，公寓貸款之額度最看重公寓之殘值，殘值愈高，愈有機會帶得高額度，另外公寓使用之建材、公寓之屋齡、所在之地理位置，以及貸款人自身之信用條件、還款能力皆會影響最終之額度。因此即使您的公寓屋齡較大，並不代表貸不到好額度，如果公寓結構佳，又身處市區精華地帶，還是有機會貸得好價格。而詳細額度必須經借貸機構評估後才可之切確數額。利率部分，最低1.5％起，本金可分期攤還，而不論是額度還是利率，依據個人實際條件之差異將有所不同，故如需深入詳細評估，歡迎來電諮詢。
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